2581 Rue BENOIT · Terrebonne
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 99,9 m² · constr. 1988 · terrain 995,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 305 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876989006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
64008876989006400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 533 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 277 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 290 400 $ Poids 94 % |
| 3 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 488 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 454 932 $ Poids 88 % |
| 4 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 540 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 530 239 $ Poids 84 % |
| 5 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 352 063 $ Poids 82 % |
| 6 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 448 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 486 375 $ Poids 79 % |
| 7 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 265 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 398 533 $ Poids 78 % |
| 8 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 561 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 534 346 $ Poids 77 % |
| 9 | 2381, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-08-18 · 758 m · Vendu 527 000 $ (5 072 $/m²) 103,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 514 221 $ Poids 75 % |
| 10 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 470 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 453 259 $ Poids 75 % |
| 11 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 650 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 192 064 $ Poids 72 % |
| 12 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 514 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 505 784 $ Poids 72 % |