6312 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 90,4 m² · constr. 1990 · terrain 467,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 360 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876995991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
64008876995991200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 209 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −17 082 $ | 231 809 $ Poids 96 % |
| 2 | 1890, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-08-31 · 423 m · Vendu 545 000 $ (6 103 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 507 482 $ Poids 92 % |
| 3 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 374 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 515 290 $ Poids 92 % |
| 4 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 272 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 574 251 $ Poids 92 % |
| 5 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 81 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 870 $ Poids 90 % |
| 6 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 92 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 514 590 $ Poids 90 % |
| 7 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 94 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 352 $ Poids 89 % |
| 8 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 482 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 503 118 $ Poids 88 % |
| 9 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 444 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 472 229 $ Poids 87 % |
| 10 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 414 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 557 031 $ Poids 86 % |
| 11 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 552 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 525 405 $ Poids 85 % |
| 12 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 358 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 509 557 $ Poids 85 % |