2491 Rue KARINE · Terrebonne
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876998091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
64008876998091800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 340 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 351 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 291 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 252 111 $ Poids 91 % |
| 3 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 347 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +3 312 $ | 82 125 $ Poids 89 % |
| 4 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 522 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 668 $ Poids 85 % |
| 5 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 316 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 553 429 $ Poids 80 % |
| 6 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 428 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 314 935 $ Poids 76 % |
| 7 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 710 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 520 034 $ Poids 74 % |
| 8 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 589 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 085 $ Poids 72 % |
| 9 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 747 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 529 983 $ Poids 72 % |
| 10 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 525 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −18 303 $ | 216 758 $ Poids 72 % |
| 11 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 750 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 448 551 $ Poids 71 % |
| 12 | 1890, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-08-31 · 620 m · Vendu 545 000 $ (6 103 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 473 936 $ Poids 69 % |