2498 Rue FLEOLE · Terrebonne
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 108 m² · constr. 2002 · terrain 465,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 340 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877021090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
64008877021090600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 173 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 506 074 $ Poids 97 % |
| 2 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 100 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 566 769 $ Poids 96 % |
| 3 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 134 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 501 409 $ Poids 95 % |
| 4 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 135 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 474 381 $ Poids 92 % |
| 5 | 2815, rue de L'Hortensia, Terrebonne 2026-05-26 · 392 m · Vendu 545 000 $ (5 156 $/m²) 105,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 579 602 $ Poids 90 % |
| 6 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 532 053 $ Poids 90 % |
| 7 | 7119, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-04-16 · 392 m · Vendu 625 000 $ (5 734 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 641 257 $ Poids 89 % |
| 8 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 474 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 434 723 $ Poids 88 % |
| 9 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 343 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 501 341 $ Poids 88 % |
| 10 | 2915, rue l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-12 · 495 m · Vendu 214 057 $ (2 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 699 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +8 562 $ | 227 751 $ Poids 87 % |
| 11 | 7248, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-26 · 528 m · Vendu 527 500 $ (4 935 $/m²) 106,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 565 878 $ Poids 87 % |
| 12 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 574 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 946 $ Poids 84 % |