2931 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 981,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 308 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877081640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
64008877081640800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 129 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 422 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 245 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 261 308 $ Poids 92 % |
| 3 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 454 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 325 293 $ Poids 84 % |
| 4 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 608 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −7 452 $ | 179 260 $ Poids 83 % |
| 5 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 567 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 478 979 $ Poids 81 % |
| 6 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 632 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 834 $ Poids 77 % |
| 7 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 501 103 $ Poids 75 % |
| 8 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 690 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 466 432 $ Poids 74 % |
| 9 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 815 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 225 285 $ Poids 73 % |
| 10 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 27 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 548 932 $ Poids 73 % |
| 11 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 745 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 496 317 $ Poids 72 % |
| 12 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 551 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +2 208 $ | 85 054 $ Poids 72 % |