2355 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 185,6 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 503 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886554238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
64008886554238400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −37 283 $ | 334 792 $ Poids 60 % |
| 2 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 757 278 $ Poids 48 % |
| 3 | 2840, Chemin Comtois, Terrebonne 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 819 900 $ (4 918 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 784 389 $ Poids 44 % |
| 4 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 724 250 $ Poids 38 % |
| 5 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −65 238 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 748 810 $ Poids 37 % |
| 6 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −52 022 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 365 $ Poids 33 % |
| 7 | 2275, rue des Élodées, Terrebonne 2024-07-19 · 765 m · Vendu 749 000 $ (4 265 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 818 697 $ Poids 23 % |
| 8 | 1799, rue de Cologne, Terrebonne 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 849 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 971 $ Poids 20 % |
| 9 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −54 390 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 253 $ Poids 18 % |
| 10 | 3472, Avenue Des Roseaux, Terrebonne 2024-06-10 · 961 m · Vendu 874 900 $ (4 874 $/m²) 179,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 522 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 964 798 $ Poids 18 % |
| 11 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +70 897 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 708 811 $ Poids 16 % |
| 12 | 3515, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2024-05-31 · 990 m · Vendu 905 000 $ (4 548 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 114 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 952 144 $ Poids 16 % |