5405 Rue SYLVIE · Terrebonne
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 80,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 741,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 365 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886850633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
64008886850633100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 562 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 543 561 $ Poids 85 % |
| 2 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 645 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 721 $ Poids 81 % |
| 3 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 509 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 337 $ Poids 80 % |
| 4 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 763 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 533 185 $ Poids 75 % |
| 5 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 546 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 436 262 $ Poids 72 % |
| 6 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 974 m · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 611 978 $ Poids 62 % |
| 7 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 446 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 545 $ Poids 58 % |
| 8 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 577 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 888 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 594 300 $ Poids 55 % |
| 9 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 322 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −38 488 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 415 $ Poids 53 % |
| 10 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 907 $ Poids 52 % |
| 11 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 623 m · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +23 593 $ | 261 433 $ Poids 51 % |
| 12 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 603 921 $ Poids 50 % |