5344 Rue BOCAGE app. 202 app. 202 · Terrebonne
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 75,1 m² · constr. 2009 · terrain 125,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 200 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886873202100030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
64008886873202100030003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 6 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 355 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 327 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 527 153 $ Poids 87 % |
| 3 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 506 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 230 $ Poids 85 % |
| 4 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 593 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 503 957 $ Poids 76 % |
| 5 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 546 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 465 474 $ Poids 64 % |
| 6 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 764 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 517 057 $ Poids 55 % |
| 7 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 317 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 423 700 $ Poids 54 % |
| 8 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +41 640 $ | 584 132 $ Poids 54 % |
| 9 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 328 m · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 589 $ Poids 51 % |
| 10 | 1140, rue Arzélie, Terrebonne 2025-03-06 · 393 m · Vendu 153 000 $ (2 093 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 493 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 190 886 $ Poids 51 % |
| 11 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 792 $ Poids 50 % |
| 12 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 443 m · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +46 658 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 576 $ Poids 50 % |