2040 Rue EPERVIER · Terrebonne
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 91,4 m² · constr. 2004 · terrain 465,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 420 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886902715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
64008886902715000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 81 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 280 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 675 $ Poids 92 % |
| 3 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 0 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 92 % |
| 4 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 353 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 936 $ Poids 92 % |
| 5 | 1890, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-08-31 · 402 m · Vendu 545 000 $ (6 103 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 548 683 $ Poids 92 % |
| 6 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 334 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 514 $ Poids 91 % |
| 7 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 349 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 905 $ Poids 90 % |
| 8 | 6050, rue de l'Écot, Terrebonne 2026-10-20 · 101 m · Vendu 582 000 $ (5 903 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 566 571 $ Poids 90 % |
| 9 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 360 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 819 $ Poids 89 % |
| 10 | 2429, rue de la Cigale, Terrebonne 2026-09-15 · 424 m · Vendu 499 000 $ (5 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 542 556 $ Poids 89 % |
| 11 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 230 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 548 961 $ Poids 88 % |
| 12 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 223 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 600 659 $ Poids 87 % |