2060 Rue EPERVIER · Terrebonne
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 83,6 m² · constr. 2004 · terrain 467,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 393 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886902776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
64008886902776600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 269 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 384 583 $ Poids 95 % |
| 2 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 221 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 574 308 $ Poids 95 % |
| 3 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 221 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 585 295 $ Poids 95 % |
| 4 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 396 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 523 817 $ Poids 92 % |
| 5 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 64 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 579 $ Poids 91 % |
| 6 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 354 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 532 612 $ Poids 89 % |
| 7 | 1890, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-08-31 · 408 m · Vendu 545 000 $ (6 103 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 524 881 $ Poids 86 % |
| 8 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 16 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 768 $ Poids 83 % |
| 9 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 329 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 535 $ Poids 82 % |
| 10 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 575 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 789 $ Poids 82 % |
| 11 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 294 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 728 $ Poids 82 % |
| 12 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 326 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 603 143 $ Poids 82 % |