2580 Rue SYLVELLE · Terrebonne
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 116,7 m² · constr. 1978 · terrain 936,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 264 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886908376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
64008886908376900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 352 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 277 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 458 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 408 620 $ Poids 87 % |
| 3 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 458 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −775 $ | 170 702 $ Poids 80 % |
| 4 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 461 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 499 080 $ Poids 79 % |
| 5 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 585 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 206 991 $ Poids 78 % |
| 6 | 5813, rue Guerin, Terrebonne 2026-08-31 · 695 m · Vendu 510 500 $ (4 174 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 447 762 $ Poids 78 % |
| 7 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 413 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 299 103 $ Poids 76 % |
| 8 | 2420, rue des Canaris, Terrebonne 2026-08-28 · 604 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 543 668 $ Poids 74 % |
| 9 | 2381, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-08-18 · 519 m · Vendu 527 000 $ (5 072 $/m²) 103,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 530 477 $ Poids 73 % |
| 10 | 1751, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-08-28 · 821 m · Vendu 570 000 $ (5 121 $/m²) 111,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 827 $ Poids 72 % |
| 11 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 680 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 465 543 $ Poids 70 % |
| 12 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 242 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 470 849 $ Poids 67 % |