6104 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 100,3 m² · constr. 1993 · terrain 443,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 396 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886914894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
64008886914894300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-08-18 · 205 m · Vendu 527 000 $ (5 072 $/m²) 103,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 528 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 258 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 333 $ Poids 95 % |
| 3 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 237 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 544 316 $ Poids 93 % |
| 4 | 2420, rue des Canaris, Terrebonne 2026-08-28 · 278 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 542 223 $ Poids 92 % |
| 5 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 408 406 $ Poids 92 % |
| 6 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 454 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 553 093 $ Poids 90 % |
| 7 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 110 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 547 634 $ Poids 87 % |
| 8 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 361 494 $ Poids 86 % |
| 9 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 409 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 529 936 $ Poids 86 % |
| 10 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 546 577 $ Poids 83 % |
| 11 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 477 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 481 981 $ Poids 83 % |
| 12 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 614 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 297 941 $ Poids 83 % |