2556 Rue CIGALE · Terrebonne
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 121,1 m² · constr. 1993 · terrain 538,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 404 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886918202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
64008886918202000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 355 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 303 616 $ Poids 90 % |
| 2 | 5813, rue Guerin, Terrebonne 2026-08-31 · 607 m · Vendu 510 500 $ (4 174 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −22 972 $ | 485 023 $ Poids 85 % |
| 3 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 503 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 223 725 $ Poids 82 % |
| 4 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 536 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 446 147 $ Poids 78 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 536 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 185 391 $ Poids 72 % |
| 6 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 487 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 542 490 $ Poids 71 % |
| 7 | 2420, rue des Canaris, Terrebonne 2026-08-28 · 512 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 595 898 $ Poids 68 % |
| 8 | 1751, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-08-28 · 818 m · Vendu 570 000 $ (5 121 $/m²) 111,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 563 744 $ Poids 67 % |
| 9 | 2381, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-08-18 · 429 m · Vendu 527 000 $ (5 072 $/m²) 103,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 581 161 $ Poids 67 % |
| 10 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 810 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 588 278 $ Poids 65 % |
| 11 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 480 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 326 049 $ Poids 64 % |
| 12 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 972 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 514 506 $ Poids 63 % |