2381 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 76,6 m² · constr. 1993 · terrain 464,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 340 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886935214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
64008886935214600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 35 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 476 618 $ Poids 87 % |
| 2 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 414 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 350 645 $ Poids 80 % |
| 3 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 267 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 456 057 $ Poids 77 % |
| 4 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 592 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 384 473 $ Poids 77 % |
| 5 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 327 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 519 034 $ Poids 77 % |
| 6 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 383 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 528 964 $ Poids 75 % |
| 7 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 198 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 552 284 $ Poids 75 % |
| 8 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 691 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +4 784 $ | 81 920 $ Poids 72 % |
| 9 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 782 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 468 603 $ Poids 71 % |
| 10 | 2340, rue des Canaris, Terrebonne 2025-07-31 · 112 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 619 $ Poids 67 % |
| 11 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 275 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 124 064 $ Poids 67 % |
| 12 | 6232, rue Guerin, Terrebonne 2025-08-14 · 256 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 444 323 $ Poids 64 % |