5830 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 96,6 m² · constr. 2001 · terrain 269,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 305 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886942317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
64008886942317600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 105 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 417 113 $ Poids 99 % |
| 2 | 5951, rue du Bosquet, Terrebonne 2026-07-15 · 197 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 540 852 $ Poids 96 % |
| 3 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 33 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 550 808 $ Poids 92 % |
| 4 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 378 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 565 574 $ Poids 90 % |
| 5 | 2381, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-08-18 · 216 m · Vendu 527 000 $ (5 072 $/m²) 103,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 540 107 $ Poids 89 % |
| 6 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 478 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 477 133 $ Poids 88 % |
| 7 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 508 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 555 157 $ Poids 87 % |
| 8 | 6040, rue Guillemette, Terrebonne 2026-05-28 · 407 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 575 240 $ Poids 86 % |
| 9 | 2420, rue des Canaris, Terrebonne 2026-08-28 · 172 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 554 476 $ Poids 86 % |
| 10 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 402 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 557 631 $ Poids 86 % |
| 11 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 359 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 627 157 $ Poids 86 % |
| 12 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 337 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 253 721 $ Poids 85 % |