2600-2604 Rue CHOUETTES · Terrebonne
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 261 m² · constr. 1989 · terrain 1 414,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 400 $
Rôle antérieur 695 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886948400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
660 200 $
Rôle antérieur
695 500 $
ID provincial
64008886948400200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 965 m · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 510 127 $ Poids 49 % |
| 2 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 910 312 $ Poids 42 % |
| 3 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +54 670 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 759 712 $ Poids 23 % |
| 4 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 421 844 $ Poids 18 % |
| 5 | 5140, chemin Gascon, Terrebonne 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 303 $/m²) 304 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 507 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 673 320 $ Poids 15 % |
| 6 | 1721, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 838 500 $ (3 414 $/m²) 245,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 164 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 950 103 $ Poids 14 % |
| 7 | 1551, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 868 463 $ Poids 8 % |