2980 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 118,1 m² · constr. 1983 · terrain 975,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 349 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887051785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
64008887051785200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 251 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 483 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 288 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 380 470 $ Poids 82 % |
| 3 | 5813, rue Guerin, Terrebonne 2026-08-31 · 841 m · Vendu 510 500 $ (4 174 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −48 497 $ | 453 237 $ Poids 72 % |
| 4 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 822 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 210 375 $ Poids 68 % |
| 5 | 2420, rue des Canaris, Terrebonne 2026-08-28 · 718 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 560 906 $ Poids 66 % |
| 6 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 914 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 286 122 $ Poids 65 % |
| 7 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 762 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 439 $ Poids 65 % |
| 8 | 2381, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-08-18 · 691 m · Vendu 527 000 $ (5 072 $/m²) 103,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 547 203 $ Poids 64 % |
| 9 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 614 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 496 365 $ Poids 60 % |
| 10 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 421 010 $ Poids 57 % |
| 11 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 785 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 390 009 $ Poids 56 % |
| 12 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 582 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 485 563 $ Poids 56 % |