3520 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 92,4 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 340 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887058315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
64008887058315000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rue Brochu, Terrebonne 2026-09-15 · 317 m · Vendu 69 012 $ (714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 68 547 $ Poids 92 % |
| 2 | 3401, rue Picard, Terrebonne 2026-08-28 · 127 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 525 210 $ Poids 91 % |
| 3 | 3080, rue Picard, Terrebonne 2026-09-03 · 546 m · Vendu 242 947 $ (2 515 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +8 503 $ | 246 169 $ Poids 84 % |
| 4 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 0 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 82 % |
| 5 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 387 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 544 564 $ Poids 81 % |
| 6 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 599 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 068 $ Poids 78 % |
| 7 | 6570, rue Pascal, Terrebonne 2026-10-08 · 866 m · Vendu 331 000 $ (3 666 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 351 399 $ Poids 71 % |
| 8 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 759 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 285 780 $ Poids 69 % |
| 9 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 912 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 184 395 $ Poids 67 % |
| 10 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 780 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 550 728 $ Poids 66 % |
| 11 | 2691, rue Sébastien, Terrebonne 2026-10-08 · 985 m · Vendu 165 000 $ (1 848 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 177 764 $ Poids 64 % |
| 12 | 2748, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-09-21 · 931 m · Vendu 163 000 $ (1 660 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 153 296 $ Poids 64 % |