3501 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 95,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 412 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887068046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
64008887068046800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, rue Picard, Terrebonne 2026-08-28 · 154 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 522 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 111 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 598 902 $ Poids 95 % |
| 3 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 386 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 541 754 $ Poids 88 % |
| 4 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 369 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 528 272 $ Poids 87 % |
| 5 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 407 220 $ Poids 85 % |
| 6 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 76 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 558 483 $ Poids 84 % |
| 7 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 689 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 284 205 $ Poids 78 % |
| 8 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 538 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 681 569 $ Poids 76 % |
| 9 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 135 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 461 483 $ Poids 71 % |
| 10 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 142 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 601 907 $ Poids 70 % |
| 11 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 855 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 547 768 $ Poids 68 % |
| 12 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 813 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 358 045 $ Poids 66 % |