3141 Rue BROCHU · Terrebonne
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 115,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 908,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887073072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
64008887073072600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 300 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 466 363 $ Poids 87 % |
| 2 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 397 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −854 $ | 58 204 $ Poids 85 % |
| 3 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 309 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −20 363 $ | 364 180 $ Poids 74 % |
| 4 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 278 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 241 $ Poids 71 % |
| 5 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 591 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 316 679 $ Poids 70 % |
| 6 | 2420, rue des Canaris, Terrebonne 2026-08-28 · 916 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 537 847 $ Poids 61 % |
| 7 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 933 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 036 $ Poids 60 % |
| 8 | 2381, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-08-18 · 898 m · Vendu 527 000 $ (5 072 $/m²) 103,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 524 799 $ Poids 59 % |
| 9 | 5813, rue Guerin, Terrebonne 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ (4 174 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 445 258 $ Poids 59 % |
| 10 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 205 921 $ Poids 56 % |
| 11 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 708 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 405 487 $ Poids 56 % |
| 12 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 760 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 478 302 $ Poids 56 % |