2046 Rue DURIVAGE · Terrebonne
Valeur estimée
2 944 000 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 663,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 891,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
663,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 891,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 268 700 $
Rôle antérieur 2 725 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896005922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 200 $
Valeur bâtiment
2 753 500 $
Rôle antérieur
2 725 600 $
ID provincial
64008896005922800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
752 421 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 100 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-06-28 · 942 m · Vendu 1 499 000 $ (2 699 $/m²) 555,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 456 $ · Ajust. superficie +146 040 $ · Ajust. âge −59 960 $ | 1 863 535 $ Poids 13 % |
| 2 | 1940, rue Durivage, Terrebonne 2026-06-15 · 344 m · Vendu 1 685 000 $ (3 996 $/m²) 421,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +421 250 $ · Ajust. âge +168 500 $ | 2 295 997 $ Poids 11 % |
| 3 | 3040, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (5 068 $/m²) 444 m² · constr. 2018 Ajust. marché +184 601 $ · Ajust. superficie +556 166 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 844 517 $ Poids 6 % |
| 4 | 2081, rue Durivage, Terrebonne 2025-09-17 · 270 m · Vendu 2 180 000 $ (5 707 $/m²) 382 m² · constr. 2022 Ajust. marché +202 004 $ · Ajust. superficie +545 000 $ · Ajust. âge −185 300 $ | 2 741 704 $ Poids 4 % |
| 5 | 3180, côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (2 871 $/m²) 435,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 709 470 $ Poids 3 % |
| 6 | 330, Place des Ormes, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (7 303 $/m²) 383,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +700 000 $ · Ajust. âge −252 000 $ | 3 248 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 1970, rue Durivage, Terrebonne 2026-05-15 · 246 m · Vendu 950 000 $ (3 248 $/m²) 292,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 208 979 $ Poids 1 % |
| 8 | 2935, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-03-18 · 762 m · Vendu 1 750 000 $ (5 501 $/m²) 318,1 m² · constr. 1808 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 596 902 $ Poids 1 % |
| 9 | 2535, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-04-02 · 998 m · Vendu 850 000 $ (2 636 $/m²) 322,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 124 557 $ Poids 1 % |
| 10 | 3385, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 867 $/m²) 349,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 690 977 $ Poids 0 % |
| 11 | 3260, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 787 600 $ (1 763 $/m²) 1 014,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +165 643 $ · Ajust. superficie −309 009 $ · Ajust. âge +151 946 $ | 1 796 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 1915, Côte De Terrebonne, Terrebonne 2025-05-27 · 549 m · Vendu 923 125 $ (3 572 $/m²) 258,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +230 781 $ · Ajust. âge +46 156 $ | 1 282 556 $ Poids 0 % |