2780 40E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 150 m² · constr. 1970 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 404 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896173241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
64008896173241500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
784 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 968 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 844 826 $ Poids 62 % |
| 2 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 569 $ Poids 60 % |
| 3 | 2615, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-31 · 405 m · Vendu 725 000 $ (5 786 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 458 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 814 583 $ Poids 60 % |
| 4 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 261 664 $ Poids 59 % |
| 5 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 927 m · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 939 959 $ Poids 59 % |
| 6 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 674 210 $ Poids 54 % |
| 7 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 003 $ Poids 48 % |
| 8 | 7, rue de Chautagne, Terrebonne 2025-05-27 · 766 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 731 296 $ Poids 47 % |
| 9 | 2620, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-11-12 · 372 m · Vendu 784 000 $ (4 427 $/m²) 177,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie −59 984 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 718 176 $ Poids 46 % |
| 10 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 756 m · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +80 204 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 765 574 $ Poids 46 % |
| 11 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 066 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 650 934 $ Poids 44 % |
| 12 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 808 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −62 684 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 722 716 $ Poids 43 % |