3461 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 196,1 m² · constr. 2005 · terrain 483,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 644 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896544516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
64008896544516200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 163 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −9 321 $ | 372 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 310 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 845 831 $ Poids 91 % |
| 3 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 214 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −43 697 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 832 791 $ Poids 80 % |
| 4 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 355 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 841 150 $ Poids 80 % |
| 5 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 821 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 763 317 $ Poids 70 % |
| 6 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 490 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 874 425 $ Poids 69 % |
| 7 | 2840, Chemin Comtois, Terrebonne 2026-08-21 · 365 m · Vendu 819 900 $ (4 918 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 301 $ · Ajust. âge +8 199 $ | 900 400 $ Poids 66 % |
| 8 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 982 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 832 381 $ Poids 61 % |
| 9 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 934 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 748 211 $ Poids 59 % |
| 10 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 798 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 687 047 $ Poids 59 % |
| 11 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 827 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 878 809 $ Poids 50 % |
| 12 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 661 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +78 035 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 098 595 $ Poids 45 % |