3443 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 197,4 m² · constr. 2004 · terrain 817,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 600 $
Rôle antérieur 748 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896545521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
748 400 $
ID provincial
64008896545521800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 127 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −11 185 $ | 372 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 345 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 844 424 $ Poids 90 % |
| 3 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 180 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 830 997 $ Poids 82 % |
| 4 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 353 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 839 543 $ Poids 81 % |
| 5 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 811 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 762 138 $ Poids 70 % |
| 6 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 518 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 873 509 $ Poids 66 % |
| 7 | 2840, Chemin Comtois, Terrebonne 2026-08-21 · 331 m · Vendu 819 900 $ (4 918 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 498 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 899 497 $ Poids 65 % |
| 8 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 982 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 831 029 $ Poids 61 % |
| 9 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 922 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 747 202 $ Poids 59 % |
| 10 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 778 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 156 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 686 309 $ Poids 58 % |
| 11 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 826 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 877 704 $ Poids 49 % |
| 12 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 669 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +81 751 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 097 486 $ Poids 43 % |