3527 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 174,2 m² · constr. 2006 · terrain 604,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 660 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896553781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
64008896553781200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, Chemin Comtois, Terrebonne 2026-08-21 · 411 m · Vendu 819 900 $ (4 918 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +12 299 $ | 850 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 316 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 833 210 $ Poids 88 % |
| 3 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 271 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −7 457 $ | 353 504 $ Poids 81 % |
| 4 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 757 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 652 340 $ Poids 76 % |
| 5 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 128 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −47 471 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 803 776 $ Poids 72 % |
| 6 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 863 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 707 298 $ Poids 69 % |
| 7 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 746 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 722 892 $ Poids 68 % |
| 8 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 535 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 040 821 $ Poids 64 % |
| 9 | 1799, rue de Cologne, Terrebonne 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 849 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 885 583 $ Poids 61 % |
| 10 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 721 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 834 034 $ Poids 59 % |
| 11 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 315 061 $ Poids 56 % |
| 12 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 951 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 780 849 $ Poids 53 % |