3472 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 179,5 m² · constr. 2004 · terrain 542,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 599 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896554034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
64008896554034300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 151 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −11 185 $ | 354 943 $ Poids 90 % |
| 2 | 2840, Chemin Comtois, Terrebonne 2026-08-21 · 340 m · Vendu 819 900 $ (4 918 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 855 477 $ Poids 87 % |
| 3 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 436 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 836 900 $ Poids 84 % |
| 4 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 257 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 806 658 $ Poids 80 % |
| 5 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 758 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 655 509 $ Poids 74 % |
| 6 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 775 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 725 986 $ Poids 72 % |
| 7 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 889 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 710 774 $ Poids 69 % |
| 8 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 608 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 046 321 $ Poids 59 % |
| 9 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 777 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 837 838 $ Poids 58 % |
| 10 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 931 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 794 577 $ Poids 55 % |
| 11 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 306 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −63 951 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 804 536 $ Poids 53 % |
| 12 | 1799, rue de Cologne, Terrebonne 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 849 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 889 933 $ Poids 52 % |