3560 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 136,6 m² · constr. 2006 · terrain 569,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 562 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896563687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
64008896563687900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 134 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 842 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2026-08-24 · 798 m · Vendu 900 000 $ (6 475 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 869 730 $ Poids 75 % |
| 3 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 1 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 840 $ Poids 68 % |
| 4 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 798 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 942 536 $ Poids 60 % |
| 5 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 864 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 736 003 $ Poids 59 % |
| 6 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 876 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 643 216 $ Poids 52 % |
| 7 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 988 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −40 092 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 695 682 $ Poids 49 % |
| 8 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 491 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +80 631 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 819 380 $ Poids 48 % |
| 9 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 719 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 743 765 $ Poids 45 % |
| 10 | 1946, rue de Chamonix, Terrebonne 2025-06-13 · 777 m · Vendu 710 000 $ (4 647 $/m²) 152,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 745 191 $ Poids 41 % |
| 11 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 981 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 815 434 $ Poids 40 % |
| 12 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +59 955 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 797 071 $ Poids 38 % |