3641 Avenue ROSEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
924 000 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 203,2 m² · constr. 2010 · terrain 728,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 300 $
Rôle antérieur 763 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896565593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
763 400 $
ID provincial
64008896565593100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 109 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 235 $ Poids 91 % |
| 2 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 254 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 881 561 $ Poids 91 % |
| 3 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 90 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 869 656 $ Poids 91 % |
| 4 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 151 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 786 $ Poids 90 % |
| 5 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 605 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 796 682 $ Poids 76 % |
| 6 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 777 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 866 837 $ Poids 71 % |
| 7 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 375 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +58 084 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 903 246 $ Poids 63 % |
| 8 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 717 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +48 028 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 780 936 $ Poids 63 % |
| 9 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 580 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 138 $ Poids 59 % |
| 10 | 2840, Chemin Comtois, Terrebonne 2026-08-21 · 178 m · Vendu 819 900 $ (4 918 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 761 $ · Ajust. âge +28 697 $ | 938 358 $ Poids 59 % |
| 11 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 621 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +52 561 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 914 622 $ Poids 51 % |
| 12 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 994 m · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 899 096 $ Poids 50 % |