1421 Rue ARZELIE · Terrebonne
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 86,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 311 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896801349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
64008896801349600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 205 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 354 606 $ Poids 86 % |
| 2 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 603 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 374 821 $ Poids 83 % |
| 3 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 609 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 473 041 $ Poids 77 % |
| 4 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 194 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 450 614 $ Poids 77 % |
| 5 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 122 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 533 319 $ Poids 75 % |
| 6 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 182 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 537 912 $ Poids 74 % |
| 7 | 1651, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-01 · 615 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 511 905 $ Poids 73 % |
| 8 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 278 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 430 828 $ Poids 72 % |
| 9 | 1626, rue des Bouvreuils, Terrebonne 2026-08-18 · 460 m · Vendu 428 000 $ (4 431 $/m²) 96,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 362 161 $ Poids 72 % |
| 10 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 234 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 398 800 $ Poids 70 % |
| 11 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 158 m · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −15 336 $ | 230 110 $ Poids 70 % |
| 12 | 1851, rue de Bruyères, Terrebonne 2026-06-15 · 643 m · Vendu 483 000 $ (5 095 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 428 542 $ Poids 70 % |