1371 Rue SYLVIANNE · Terrebonne
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 76,9 m² · constr. 1975 · terrain 847,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 228 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896810769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
64008896810769700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 302 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 338 433 $ Poids 93 % |
| 2 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 212 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 410 483 $ Poids 93 % |
| 3 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 781 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 449 662 $ Poids 72 % |
| 4 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 444 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 460 603 $ Poids 65 % |
| 5 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 533 $ Poids 57 % |
| 6 | 1140, rue Arzélie, Terrebonne 2025-03-06 · 293 m · Vendu 153 000 $ (2 093 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 493 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 185 885 $ Poids 51 % |
| 7 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 998 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 442 965 $ Poids 51 % |
| 8 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 776 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 357 337 $ Poids 51 % |
| 9 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 37 m · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −12 976 $ | 220 059 $ Poids 50 % |
| 10 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 60 157 $ Poids 50 % |
| 11 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 511 201 $ Poids 49 % |
| 12 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 440 m · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 236 371 $ Poids 45 % |