1431 Rue SYLVIANNE · Terrebonne
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 75,8 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 216 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896811255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
64008896811255400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 7 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 237 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 334 479 $ Poids 93 % |
| 2 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 244 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 405 634 $ Poids 93 % |
| 3 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 706 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 443 880 $ Poids 74 % |
| 4 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 402 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 455 722 $ Poids 67 % |
| 5 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 978 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 125 $ Poids 59 % |
| 6 | 1140, rue Arzélie, Terrebonne 2025-03-06 · 285 m · Vendu 153 000 $ (2 093 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 493 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 183 969 $ Poids 52 % |
| 7 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 931 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 437 610 $ Poids 51 % |
| 8 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 59 423 $ Poids 50 % |
| 9 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 370 m · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 671 $ Poids 49 % |
| 10 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 701 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 352 703 $ Poids 48 % |
| 11 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 57 m · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 217 411 $ Poids 46 % |
| 12 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 221 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 434 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 505 339 $ Poids 46 % |