4990 Rue ARMAND · Terrebonne
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 71,4 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 225 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896815307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
64008896815307800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 191 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 330 216 $ Poids 81 % |
| 2 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 663 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 064 $ Poids 74 % |
| 3 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 132 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +32 938 $ | 449 760 $ Poids 74 % |
| 4 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 28 m · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 670 $ Poids 68 % |
| 5 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 559 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 437 830 $ Poids 66 % |
| 6 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 129 m · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 229 871 $ Poids 63 % |
| 7 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 710 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 58 657 $ Poids 56 % |
| 8 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 791 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 494 $ Poids 56 % |
| 9 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 859 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 344 300 $ Poids 48 % |
| 10 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 526 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −35 812 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 432 464 $ Poids 48 % |
| 11 | 1140, rue Arzélie, Terrebonne 2025-03-06 · 653 m · Vendu 153 000 $ (2 093 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 493 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 181 659 $ Poids 45 % |
| 12 | 2131, rue Poupart, Terrebonne 2025-05-29 · 525 m · Vendu 513 000 $ (6 389 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 507 329 $ Poids 45 % |