1481 Rue MARCEL · Terrebonne
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 107,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 246,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 269 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896822140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
64008896822140500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 114 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 491 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 429 454 $ Poids 87 % |
| 3 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 380 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 546 515 $ Poids 87 % |
| 4 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 234 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 439 553 $ Poids 87 % |
| 5 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 215 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 433 977 $ Poids 84 % |
| 6 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 514 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 237 978 $ Poids 83 % |
| 7 | 1600, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-12 · 461 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 452 903 $ Poids 83 % |
| 8 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 144 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 483 049 $ Poids 83 % |
| 9 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 288 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 481 $ Poids 82 % |
| 10 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 209 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 528 $ Poids 82 % |
| 11 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 397 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 460 239 $ Poids 80 % |
| 12 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 369 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 515 533 $ Poids 79 % |