1561 Rue MARCEL · Terrebonne
Valeur estimée
463 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 667 $/m² · 99,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 468,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 324 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896823521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
64008896823521300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1308 et 1310, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-02-03 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 400 773 $ Poids 74 % |
| 2 | 1790-1790A, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-05-05 · 808 m · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché −2 574 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 537 003 $ Poids 72 % |
| 3 | 1751, rue Arzélie, Terrebonne 2025-06-20 · 249 m · Vendu 402 750 $ (4 015 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 577 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +12 083 $ | 443 603 $ Poids 66 % |
| 4 | 2414, rue Angélique, Terrebonne 2025-12-17 · 856 m · Vendu 642 000 $ (6 505 $/m²) 98,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 953 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 638 030 $ Poids 63 % |
| 5 | 1830, rue de Bruyères, Terrebonne 2025-09-05 · 735 m · Vendu 473 000 $ (4 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 960 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 492 189 $ Poids 60 % |
| 6 | 1564, rue des Bouvreuils, Terrebonne 2025-04-04 · 553 m · Vendu 428 000 $ (4 431 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 642 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 455 045 $ Poids 51 % |
| 7 | 1733, rue des Bouvreuils, Terrebonne 2025-04-10 · 548 m · Vendu 358 000 $ (3 764 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 233 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 385 317 $ Poids 51 % |
| 8 | 2100, carré du Bélier, Terrebonne 2025-05-26 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 095 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 443 313 $ Poids 42 % |
| 9 | 2520, rue Poupart, Terrebonne 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 332 303 $ Poids 42 % |
| 10 | 6040, rue de l'Écot, Terrebonne 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché −3 070 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 846 $ Poids 38 % |
| 11 | 2540, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (5 396 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 000 $ · Ajust. superficie +46 674 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 458 879 $ Poids 37 % |
| 12 | 1531-1531A, rue de Bruyères, Terrebonne 2025-05-14 · 658 m · Vendu 495 000 $ (5 900 $/m²) 83,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 415 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 561 964 $ Poids 36 % |