1586 Rue AVOCATIER · Terrebonne
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 114 m² · constr. 2010 · terrain 373 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 383 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896831459000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
64008896831459000030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 173 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 492 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 202 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 511 675 $ Poids 94 % |
| 3 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 340 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 616 611 $ Poids 93 % |
| 4 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 168 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 516 239 $ Poids 92 % |
| 5 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 117 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 835 $ Poids 84 % |
| 6 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 68 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 764 $ Poids 83 % |
| 7 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 136 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 270 617 $ Poids 82 % |
| 8 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 603 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 516 571 $ Poids 82 % |
| 9 | 4561, rue Noël, Terrebonne 2025-10-21 · 94 m · Vendu 514 000 $ (4 382 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 551 828 $ Poids 80 % |
| 10 | 1751, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-08-18 · 667 m · Vendu 61 162 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 61 712 $ Poids 79 % |
| 11 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 041 $ Poids 75 % |
| 12 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 280 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 166 $ Poids 75 % |