2071 Rue KIROUAC · Terrebonne
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 71,3 m² · constr. 1997 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 267 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896838730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
64008896838730400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 496 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 457 $ Poids 74 % |
| 2 | 4870, rue Armand, Terrebonne 2025-08-19 · 295 m · Vendu 387 500 $ (5 352 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 455 304 $ Poids 71 % |
| 3 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 400 m · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 64 818 $ Poids 65 % |
| 4 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 344 m · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 348 $ Poids 65 % |
| 5 | 1190, rue Sylvianne, Terrebonne 2026-04-17 · 938 m · Vendu 395 000 $ (5 225 $/m²) 75,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 303 $ Poids 61 % |
| 6 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 459 m · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 716 $ Poids 58 % |
| 7 | 1631, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-06-08 · 829 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 486 326 $ Poids 56 % |
| 8 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 766 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 481 $ Poids 51 % |
| 9 | 2429, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-20 · 370 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 533 452 $ Poids 49 % |
| 10 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 736 m · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 226 406 $ Poids 49 % |
| 11 | 2600, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-06-10 · 620 m · Vendu 221 000 $ (2 833 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 251 858 $ Poids 49 % |
| 12 | 2170, Carré du Bélier, Terrebonne 2026-02-18 · 515 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 478 689 $ Poids 48 % |