4541 Rue NOEL · Terrebonne
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 113,2 m² · constr. 2011 · terrain 454,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 353 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896842020200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
64008896842020200010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 161 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 493 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 168 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 494 $ Poids 94 % |
| 3 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 317 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 617 524 $ Poids 93 % |
| 4 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 156 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 517 014 $ Poids 92 % |
| 5 | 1630, Rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-02-18 · 135 m · Vendu 545 000 $ (5 151 $/m²) 105,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 611 499 $ Poids 85 % |
| 6 | 4577, rue Noël, Terrebonne 2025-11-21 · 100 m · Vendu 252 092 $ (2 149 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 332 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 018 $ Poids 82 % |
| 7 | 1608, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2025-11-17 · 109 m · Vendu 474 900 $ (4 059 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 513 515 $ Poids 82 % |
| 8 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 630 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 207 $ Poids 82 % |
| 9 | 4561, rue Noël, Terrebonne 2025-10-21 · 56 m · Vendu 514 000 $ (4 382 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 645 $ Poids 79 % |
| 10 | 1751, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-08-18 · 687 m · Vendu 61 162 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +2 141 $ | 61 812 $ Poids 78 % |
| 11 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 504 $ Poids 75 % |
| 12 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 320 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 428 $ Poids 75 % |