1311 Rue RODRIGUE app. 302 app. 302 · Terrebonne
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 87,9 m² · constr. 2013 · terrain 220,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 271 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896853580800010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
64008896853580800010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Arzélie, Terrebonne 2026-06-10 · 463 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 216 $ Poids 75 % |
| 2 | 4760, rue Aline, Terrebonne 2025-09-19 · 288 m · Vendu 626 000 $ (6 775 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 681 283 $ Poids 72 % |
| 3 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 727 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 438 $ Poids 67 % |
| 4 | 1391, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-07-22 · 416 m · Vendu 235 934 $ (2 669 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +23 593 $ | 271 308 $ Poids 66 % |
| 5 | 4870, rue Michaud, Terrebonne 2026-08-12 · 459 m · Vendu 228 000 $ (2 264 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 236 309 $ Poids 65 % |
| 6 | 1440, rue Ouellette, Terrebonne 2025-09-09 · 619 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 322 $ Poids 65 % |
| 7 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 868 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 607 524 $ Poids 63 % |
| 8 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 709 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 157 $ Poids 63 % |
| 9 | 1626, rue des Bouvreuils, Terrebonne 2026-08-18 · 844 m · Vendu 428 000 $ (4 431 $/m²) 96,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 442 967 $ Poids 62 % |
| 10 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 726 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 487 886 $ Poids 62 % |
| 11 | 1611, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 476 $ Poids 62 % |
| 12 | 2131, rue Kirouac, Terrebonne 2026-03-06 · 569 m · Vendu 160 111 $ (1 614 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 179 231 $ Poids 62 % |