4761 Rue MICHAUD · Terrebonne
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 174,3 m² · constr. 2009 · terrain 606,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 556 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896857646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
64008896857646300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 381 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 776 982 $ Poids 80 % |
| 2 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 80 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 662 562 $ Poids 80 % |
| 3 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 614 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 836 376 $ Poids 75 % |
| 4 | 2771, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-08-26 · 840 m · Vendu 481 000 $ (2 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 513 484 $ Poids 70 % |
| 5 | 1430, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-03-13 · 832 m · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 774 436 $ Poids 67 % |
| 6 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 899 m · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 957 $ Poids 65 % |
| 7 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 579 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 683 651 $ Poids 62 % |
| 8 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 792 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 365 616 $ Poids 56 % |
| 9 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 46 m · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 860 393 $ Poids 53 % |
| 10 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 819 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 595 $ Poids 48 % |
| 11 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 99 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −42 871 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 680 367 $ Poids 48 % |
| 12 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 961 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 773 243 $ Poids 44 % |