5261 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 112,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 402,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 255 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896901338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
64008896901338800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240, rue Guérin, Terrebonne 2026-06-16 · 63 m · Vendu 527 000 $ (4 898 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 501 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 414 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 2050, carré du Bélier, Terrebonne 2026-03-03 · 280 m · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 492 $ Poids 89 % |
| 4 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 387 $ Poids 86 % |
| 5 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 537 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 726 $ Poids 84 % |
| 6 | 1751, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-08-18 · 528 m · Vendu 61 162 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 53 453 $ Poids 84 % |
| 7 | 1670, rue des Bégonias, Terrebonne 2026-06-15 · 645 m · Vendu 460 000 $ (4 159 $/m²) 110,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 435 876 $ Poids 81 % |
| 8 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 397 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 485 566 $ Poids 79 % |
| 9 | 2420, rue des Canaris, Terrebonne 2026-08-28 · 620 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 528 155 $ Poids 79 % |
| 10 | 5272, rue de la Berge, Terrebonne 2026-02-09 · 495 m · Vendu 490 000 $ (4 121 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 633 $ Poids 78 % |
| 11 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 369 171 $ Poids 78 % |
| 12 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 323 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 654 625 $ Poids 77 % |