2480 Rue OUELLETTE · Terrebonne
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 140,1 m² · constr. 1974 · terrain 973,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 255 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896933165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
64008896933165100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 304 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 568 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 342 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 468 368 $ Poids 90 % |
| 3 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 731 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 519 481 $ Poids 77 % |
| 4 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 842 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −26 472 $ | 396 604 $ Poids 67 % |
| 5 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 451 360 $ Poids 65 % |
| 6 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 169 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 924 $ Poids 61 % |
| 7 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 546 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −50 835 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 679 162 $ Poids 61 % |
| 8 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 194 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 543 645 $ Poids 58 % |
| 9 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 555 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 182 $ Poids 56 % |
| 10 | 5813, rue Guerin, Terrebonne 2026-08-31 · 850 m · Vendu 510 500 $ (4 174 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 496 600 $ Poids 56 % |
| 11 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 609 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 840 $ Poids 56 % |
| 12 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 562 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +80 025 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 534 $ Poids 55 % |