2682 Rue ALBATROS · Terrebonne
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 182,6 m² · constr. 2003 · terrain 478 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 476 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896944653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
64008896944653300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2771, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-08-26 · 179 m · Vendu 481 000 $ (2 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 509 992 $ Poids 98 % |
| 2 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 365 m · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 772 997 $ Poids 76 % |
| 3 | 2514, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-06-02 · 417 m · Vendu 799 900 $ (4 984 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +55 071 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 833 061 $ Poids 72 % |
| 4 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 114 m · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 680 139 $ Poids 66 % |
| 5 | 4741, rue Michaud, Terrebonne 2025-10-28 · 739 m · Vendu 620 000 $ (3 671 $/m²) 168,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 659 196 $ Poids 59 % |
| 6 | 2605, de l'Azalée, Terrebonne 2025-12-03 · 450 m · Vendu 325 000 $ (2 056 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 364 397 $ Poids 58 % |
| 7 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 695 992 $ Poids 56 % |
| 8 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 391 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 773 969 $ Poids 54 % |
| 9 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 319 m · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 786 267 $ Poids 53 % |
| 10 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 678 m · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 674 209 $ Poids 48 % |
| 11 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 569 m · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −45 161 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 830 602 $ Poids 47 % |
| 12 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 501 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +59 140 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 193 $ Poids 47 % |