2579 Rue AUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 128,5 m² · constr. 2007 · terrain 638,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 446 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896950834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
64008896950834700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 227 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 200 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +38 210 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 888 719 $ Poids 83 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 212 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 576 755 $ Poids 77 % |
| 4 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 238 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 598 041 $ Poids 71 % |
| 5 | 1751, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-08-18 · 781 m · Vendu 61 162 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +917 $ | 64 521 $ Poids 70 % |
| 6 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 325 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 582 075 $ Poids 70 % |
| 7 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 697 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 535 781 $ Poids 69 % |
| 8 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 552 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 646 734 $ Poids 69 % |
| 9 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 723 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 515 969 $ Poids 67 % |
| 10 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 728 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 785 $ Poids 66 % |
| 11 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 729 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 539 252 $ Poids 65 % |
| 12 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 303 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 689 131 $ Poids 65 % |