2485 Rue AZALEE · Terrebonne
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 126,6 m² · constr. 2011 · terrain 603,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 478 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896981666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
64008896981666700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 277 m · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +12 198 $ | 610 512 $ Poids 94 % |
| 2 | 2431, rue de l'Azalée, Terrebonne 2026-04-01 · 149 m · Vendu 850 000 $ (7 209 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 898 870 $ Poids 87 % |
| 3 | 2458, rue De l'Albatros, Terrebonne 2025-12-30 · 435 m · Vendu 502 500 $ (4 255 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 582 762 $ Poids 75 % |
| 4 | 2511, rue des Albatros, Terrebonne 2026-06-15 · 427 m · Vendu 540 000 $ (4 874 $/m²) 110,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 604 211 $ Poids 71 % |
| 5 | 2485, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-23 · 1 m · Vendu 644 000 $ (5 087 $/m²) 126,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 179 $ Poids 68 % |
| 6 | 2585, rue des Albatros, Terrebonne 2025-08-12 · 426 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 588 607 $ Poids 68 % |
| 7 | 2496, rue de L'Azalée, Terrebonne 2025-06-04 · 89 m · Vendu 625 000 $ (5 065 $/m²) 123,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 714 $ Poids 65 % |
| 8 | 1936, Place du Ruisseau-Noir, Terrebonne 2026-05-25 · 782 m · Vendu 617 000 $ (5 431 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 653 914 $ Poids 63 % |
| 9 | 4601, rue Noël, Terrebonne 2026-05-19 · 901 m · Vendu 515 000 $ (4 390 $/m²) 117,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 910 $ Poids 62 % |
| 10 | 1661, rue de L'Avocatier, Terrebonne 2026-05-13 · 950 m · Vendu 497 000 $ (4 259 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 521 863 $ Poids 59 % |
| 11 | 1659, rue de l'Avocatier, Terrebonne 2026-03-27 · 956 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 545 074 $ Poids 57 % |
| 12 | 1751, Rue Des Bernaches, Terrebonne 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 61 162 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +2 141 $ | 65 256 $ Poids 56 % |