3181 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 123,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 250 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897003101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
64008897003101000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 209 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 555 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 303 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −26 472 $ | 370 759 $ Poids 92 % |
| 3 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 199 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 59 495 $ Poids 74 % |
| 4 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 336 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 475 488 $ Poids 73 % |
| 5 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 288 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 452 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 301 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 464 007 $ Poids 69 % |
| 7 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 725 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 104 854 $ Poids 69 % |
| 8 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 420 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 448 350 $ Poids 68 % |
| 9 | 3281, rue Trudel, Terrebonne 2025-12-17 · 288 m · Vendu 280 000 $ (2 581 $/m²) 108,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 322 931 $ Poids 66 % |
| 10 | 3240, rue Delorme, Terrebonne 2025-05-30 · 250 m · Vendu 395 000 $ (3 350 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 418 122 $ Poids 61 % |
| 11 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 992 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 412 146 $ Poids 59 % |
| 12 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 256 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 416 424 $ Poids 58 % |