3620 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 93,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 304 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897018637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
64008897018637500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
512 750 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 102 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 3641, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 290 611 $ Poids 92 % |
| 3 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 491 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 611 103 $ Poids 88 % |
| 4 | 3521, rue Trudel, Terrebonne 2026-01-07 · 376 m · Vendu 63 186 $ (690 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 848 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +5 371 $ | 75 095 $ Poids 82 % |
| 5 | 3401, rue Picard, Terrebonne 2026-08-28 · 630 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 533 889 $ Poids 80 % |
| 6 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 630 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 552 996 $ Poids 76 % |
| 7 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 631 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 569 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 268 m · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 423 252 $ Poids 69 % |
| 9 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 831 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 365 429 $ Poids 63 % |
| 10 | 3520, Rue Tremblay, Terrebonne 2025-09-04 · 444 m · Vendu 424 500 $ (4 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +23 348 $ | 470 663 $ Poids 62 % |
| 11 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 924 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 539 689 $ Poids 61 % |
| 12 | 3621, rue Arsenault, Terrebonne 2025-10-24 · 434 m · Vendu 555 000 $ (5 321 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 614 034 $ Poids 61 % |