3561 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
388 500 $
Plex (2-5 logements) · 5 153 $/m² · 75,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 082,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 244 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897028031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
64008897028031600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
516 250 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (5 396 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 000 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 407 419 $ Poids 32 % |
| 2 | 5921, rue Du Chardonneret, Terrebonne 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 407 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −38 659 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 473 416 $ Poids 13 % |
| 3 | 3120, rue Saint-Jean, Terrebonne 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 925 $/m²) 87,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 025 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 412 044 $ Poids 13 % |
| 4 | 2828, Rue du Cédrat, Terrebonne 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 570 322 $ Poids 11 % |
| 5 | 2658 et 2660, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 923 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 425 692 $ Poids 11 % |
| 6 | 6021-6021A, rue du Bosquet, Terrebonne 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (5 850 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 825 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 532 177 $ Poids 9 % |
| 7 | 5958-5960, rue Guillemette, Terrebonne 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 083 $/m²) 84,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 985 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 605 $ Poids 5 % |
| 8 | 2091-2093, rue du Carat, Terrebonne 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 519 500 $ (5 772 $/m²) 90 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 911 $ · Ajust. superficie −42 137 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 529 324 $ Poids 4 % |
| 9 | 6211, rue Angelo, Terrebonne 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 582 000 $ (6 517 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −45 296 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 554 701 $ Poids 2 % |