3581 Rue LECLERC · Terrebonne
Valeur estimée
409 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 700 $/m² · 87,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 224 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897028175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
64008897028175400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (5 396 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 000 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 425 694 $ Poids 33 % |
| 2 | 6808-6810, Chemin Forest, Terrebonne 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (4 649 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 935 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 423 988 $ Poids 29 % |
| 3 | 3620, rue Leclerc, Terrebonne 2024-08-02 · 58 m · Vendu 442 500 $ (4 728 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 767 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 517 140 $ Poids 29 % |
| 4 | 2813, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 763 $/m²) 98,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −34 004 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 533 671 $ Poids 28 % |
| 5 | 5921, rue Du Chardonneret, Terrebonne 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 407 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 490 496 $ Poids 22 % |
| 6 | 2660, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (5 754 $/m²) 97,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 517 572 $ Poids 21 % |
| 7 | 3120, rue Saint-Jean, Terrebonne 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 925 $/m²) 87,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 025 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 424 655 $ Poids 20 % |
| 8 | 2931-2931Z, Rue du Châtaignier, Terrebonne 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 717 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 050 $ Poids 20 % |
| 9 | 2414, rue Angélique, Terrebonne 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 642 000 $ (6 505 $/m²) 98,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 953 $ · Ajust. superficie −37 726 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 598 027 $ Poids 17 % |
| 10 | 6040, rue de l'Écot, Terrebonne 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché −3 070 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 572 041 $ Poids 16 % |
| 11 | 2828, Rue du Cédrat, Terrebonne 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 589 028 $ Poids 12 % |
| 12 | 2658 et 2660, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 923 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 439 601 $ Poids 12 % |