412 Rue SIMONE-BERTHIAUME · Terrebonne
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 180,9 m² · constr. 2004 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 682 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906179401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
64008906179401800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 542 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 858 433 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 530 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 984 266 $ Poids 81 % |
| 3 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 261 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −4 639 $ | 998 093 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 784 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 779 254 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 891 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 792 116 $ Poids 69 % |
| 6 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 168 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 839 538 $ Poids 68 % |
| 7 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 196 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 907 779 $ Poids 67 % |
| 8 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 851 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 876 498 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 741 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 819 982 $ Poids 62 % |
| 10 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 131 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 459 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 820 959 $ Poids 61 % |
| 11 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 738 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 311 157 $ Poids 59 % |
| 12 | 417, Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-08-27 · 58 m · Vendu 735 000 $ (4 649 $/m²) 158,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 691 $ Poids 58 % |