631 Rue MONTREUIL · Terrebonne
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 173,4 m² · constr. 2007 · terrain 621,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 590 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906267867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
64008906267867500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 374 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 787 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-05 · 372 m · Vendu 860 000 $ (5 388 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 895 125 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 703 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 977 619 $ Poids 77 % |
| 4 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 717 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 871 034 $ Poids 75 % |
| 5 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 820 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 774 008 $ Poids 74 % |
| 6 | 595, rue de Cavaillon, Terrebonne 2025-07-28 · 147 m · Vendu 690 000 $ (4 005 $/m²) 172,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 721 706 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue de Sologne, Terrebonne 2025-12-30 · 534 m · Vendu 765 000 $ (4 108 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 791 292 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 773 m · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 308 549 $ Poids 66 % |
| 9 | 1400, Place de Tournai, Terrebonne 2026-08-26 · 970 m · Vendu 756 000 $ (4 281 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 779 391 $ Poids 65 % |
| 10 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 601 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge +9 278 $ | 993 234 $ Poids 64 % |
| 11 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 942 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 853 217 $ Poids 64 % |
| 12 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 694 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 833 463 $ Poids 62 % |